3-stavs eikeparkett natursortering.

Innvendige skillevegger leveres som bindingsverk med 50mm isolasjon og gips. Der tekniske installasjoner/ rørføring krever det, vil vegger være tykkere og innkassing kan forekomme. Vegger i bad benyttes det Tetti membranplater el. tilsv. for flis. Vegger i andre våtrom som vaskerom er et lag gips, og fliser på gulv. Dersom det skal monteres fliser på vegg, må det avtales leveranse av ekstra lag veggplate,ekstra avstivning eller en type membranplate (Tetti el. tilsv.)

Listverk til vinduer og dører, samt listverk til gulv i alle boligrom leveres fabrikkmalt i hvit farge (NCS-S 0502-Y, Bomull) Det er listefri overgang mellom vegg og tak, se romskjema. Spikerhull i listverk fuges og flikkes.

Vinduer leveres fabrikkmalt i farge hvit innvendig og utvendig.

Som flate tak over boligrom leveres: Takbjelker, taktro av plater, dampsperre, isolasjon i henhold til varmetapsberegning og taktekking type Icopal mono pansergrå. Tredekke leveres der tegning viser takterrasse. Til himling leveres isolasjon, nedforingslekter og gips.

Ferdigbehandlede tre vinduer fra fabrikk, farge hvit inne/ute. Ytterdører leveres ferdigbehandlet fra fabrikk, farge iht. fasadetegning.

Kjøkken leveres av merkeleverandør for verdi 50.000,- inkl. mva. Standard kjøkken har hvite fronter og laminert benkeplate, det leveres uten hvitevarer. Avtrekksvifte er inkludert. Blandebatteri leveres av rørlegger. Det er ikke mulig å trekke ut kjøkkenleveranse.

Man får eget møte med kjøkkenleverandør hvor det blir fremlagt et ferdig tegnet forslag på standard kjøkken. Da har man et godt grunnlag for å diskutere tilvalg.

Hovedbad leveres med membranplate på vegger inkl. fliser samt fliser på gulv, varmekabler, servantmøbel med lagringsplass (60 cm), speil over vask, vegghengt toalett, dusj-og servantbatteri, 3 stk. spotter i tak.

WC med dusj leveres gips på vegger og fliser i dusjsone, varmekabler, Servant 50*36cm m/ettgreps servantbatteri, vegghengt toalett samt dusj- og blandebatteri, 2 stk. spotter i tak.

Utvendig bod er uisolert og uten innvendig kledning.

Innvendig bod/teknisk rom med VVB har belegg på gulv og sluk. Det leveres lekkasjesensor i våtrom uten sluk.

Innvendige dører er slette og fabrikkmalt i hvitt (NCS-S 0502-Y, Bomull) med flat terskel. Dørene leveres med låskasse og vrider.

Det leveres hvite slette garderobeskap, ett pr. sengeplass.

Innvendige trapper leveres med åpne trinn. Trappen leveres i hvit utførelse med trinn i lakkert furu med eiketoning.

Det blir gjennomført en industrivask før overtakelse.

Standard farge brukt på innvendige vegger, listverk dørblad m.m er hvit NCS-S 0502-Y, Bomull. Det er mulig å gjøre tilvalg på farge på vegger og slettduk for jevnere overflate.

Kran og avløpstrakt for vaskemaskin. Det klargjøres for montering av skyllekar og blandebatteri. Skyllekar og blandebatteri kan kjøpes som tilvalg.

Etasjeskille består av (ovenfra og ned): Gulvsponplate, gulvbjelke, isolasjon, nedforings-lekt og gips.

Yttervegger av tre i boligrom består av (utside og inn): Utvendig kledning, utlekting, vindsperre, isolert bindingsverk, dampsperre, isolert utforing og gips. I yttervegger av tre mot bad brukes ikke dampsperre. Yttervegger i sokkel med isolasjonsblokker av EPS, lektes ut, isoleres og kles med gips. Utvendige boder/garasjer er uisolert og uten innvendig kledning.

Utvendig kledning og listverk leveres beiset 1. strøk fra fabrikk. Hjørnekjøl og omramming på vindu / dør leveres i samme farge som kledning. Toppstrøk blir ikke levert og bør påføres innen 1. år. Dette kan kjøpes som tilvalg. For å skape en helhet i feltet er utvendig farge på huset forhåndsbestemt.

Tak leveres: Takbjelker, isolasjon, vindsperre, lekter for krysslufting, taktro og tekking med asfalt takbelegg eller takfolie. Til himling leveres dampsperre, nedforingslekter og gips. På taket leveres snøsikring hvor dette kreves i henhold til forskriftskrav.

Balkonger og verandaer av tre leveres med trykkimpregnerte bjelker og trykkimpregnerte terrassebord, uten tekking og underkledning. Rekkverket leveres i trykkimpregnerte materialer i henhold til fasadetegning. Tredekke på markterrasser er ikke en del av leveransen, men kan bestilles som tilvalg. Glassrekkverk leveres som tilvalg.

Boligene bygges på sprengte masser som gir god drenering. Huset leveres med isolerte grunn og ringmurselementer. Det blir montert knotteplast der grunnmur er tilfylt. Det legges radonduk i alle boligene.

Vei blir asfaltert frem til tomten. Oppstillingsplasser blir opparbeidet og gruset. Det legges grus ca 1 meter ut fra bygningkroppen. Opparbeiding av hage / beplantning er ikke en del av leveransen.

Astrour og opplegg for utelys er inkludert i leveransen. Veggmontert utelys 1stk på terrasse og 1stk ved inngang, type SG Ludo 10W Led.

Takrenner av sort alu. leveres med nødvendig tilbehør. Som tilvalg kan det kjøpes drensrør for å lede vannet bort fra uteplassen.

Utvendige trapper og ramper leveres i henhold til plantegning. Terrengtrapp er ikke en del av leveransen.

Vinduer leveres fabrikkmalt innvendig og utvendig i hvit farge i henhold til fasadetegning. Der fasadetegningene viser sprosser, leveres disse primært utenpåliggende i treverk, fabrikkmalt i samme farge som vinduer. Det er mulig å gjøre tilvalg på solskjerming, vedlikeholdsvennlige vinduer og annen farge på vindu (innvendig).

Ytterdører leveres i treverk fabrikkmalt innvendig og utvendig i hvit farge. Dørblad leveres med sylinderlås og vrider. Balkongdører/terrasseskyvedører leveres i treverk fabrikkmalt innvendig og utvendig i hvit farge og i henhold til fasadetegning.

Garasjeport i parkeringsanlegg leveres med nødvendige beslag og farge iht. fasadetegning. men uten portåpner. Elektrisk portåpner med fjernkontroll kan kjøpes som tilvalg.

Signalleverandør av internett er Canal Digital. Det legges til rette for fiber frem til boligen og kunde kontakter leverandør for tilbud for tv/internett. Det er ingen kollektiv avtale for boligene.

Sanitære installasjoner leveres komplett med innvendig stoppekran, stikkledninger, bunnledninger med oppstikk og nødvendige rør for sammenkobling av utstyr. Blandebatteri og tappekraner er forkrommet. 200 liter varmtvannsbereder plassert i rom med sluk. 1 stk Waterguard Smart Stop med 2 trådløse sensorer etter hovedstoppekran. Utvendig spylekran kan kjøpes som tilvalg.

Se "internett".

Varmekabler og panelovner inngår ikke i basis leveranse. Varmekabler på hovedbad og WC/dusj inngår i standard leveranse, se romskjema. Stål pipe og Ildsted kan kjøpes som tilvalg.

Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i henhold til ventilasjonsleverandørens prosjektering.

Elektrisk anlegg leveres med jordfeilbryter og overspenningsvern i henhold til gjeldende forskrift/bransjenorm. Antall lampe-, bryter- og stikkontaktpunkter leveres i henhold til NEK400, norm for elektriske installasjoner. Materiellet leveres i hvit utførelse. Vi gjør oppmerksom på at det er pålagt med komfyrvakt som vil være synlig/skjult avhengig av valgt kjøkkenventilator. Det leveres komplett ringeanlegg, og innvendig sikringsskap med automatsikringer, jordfeilvern og overspenningsvern. Utvendig ved inngang leveres det sikringsskap for måler og tele/data. Lysarmaturer, varmekabler og panelovner inngår ikke i basis leveranse. Man får eget tilvalgsmøte med elektriker og totalentreprenør. Det utarbeides en punktskisse slik at man enkelt kan ha oversikt over plassering på stikkontakter, tv-punkt, lampepunkt m.m.

Foreløpig beregnet til Oransje C

Sentralstøvsugeranlegg kan kjøpes som tilvalg.

Det leveres røykvarslere og brannslukningsapparat i henhold til forskriftskrav. Røykvarslere med tilkobling tilhører el-leveransen.

Nøttveit Tunet består av 35 prosjekterte rekkehus.

Det vil etter nærmere fastsatte retningslinjer, bli anledning til bestilling av endringer og tilleggs leveranser. Prosjektet har godkjent byggetillatelse og endringer på utvendig fasade kan derfor ikke tillates.

Det forutsettes at bestillinger foreligger i tide slik at endringene kan gjennomføres uten forsinkelser for prosjektet. Tidsfrister og muligheter for endringer vil bli orientert om senere.

Tilleggsbestillinger må leveres fra prosjektets leverandører for de respektive fag. Dersom ønsket endring i boligen betinger arkitekt og/eller konsulent vil dette medføre tilleggskostnader.

Det vil bli etablert kundekontakt som skal veilede kjøperne i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Tilvalg vil måtte skje skriftlig (epost). Det må påregnes at tillegg/endringsarbeider forfaller til betaling før overtakelse.

Det er ikke anledning til å trekke ut leveranser for å få disse utført av andre enn de leverandører som er kontrahert i prosjektet.

Eksempel på tilvalg:

1. Kjøkkenleveranse i samarbeid med kjøkkenleverandør og J. H. Nævdal Yrkesbygg AS
2. Garderobeleveranse i samarbeid med underleverandør og J. H. Nævdal Yrkesbygg AS
3. Endret innerdører i samarbeid med J. H. Nævdal Yrkesbygg AS
4. Endret parkett i samarbeid med J. H. Nævdal Yrkesbygg AS
5. Tillegg i malerarbeidet i samarbeid med J. H. Nævdal Yrkesbygg AS
6. Tillegg i EL-installasjoner i samarbeid med J. H. Nævdal Yrkesbygg AS

Dersom kjøper engasjerer sideentreprenører inngår ikke byggeledelse av disse i vår leveranse, og arbeid må vente til huset er overlevert. Slike arbeider kan være bygging av garasje, terrasser, ekstra garderober og liknende. Det er ikke mulig å engasjere sideentreprenører for arbeid som må være utført før overtakelse.

Ved overtakelse av bolig så vil leverandøren overlevere FDV (forvaltning, drift og vedlikehold) dokumentasjon. Sluttbruker må sette seg inn i denne og etterleve de råd og vedlikeholdsrutiner som der angis. Dette vil øke holdbarheten og forlenge produkters levetid. Reklamasjoner som skyldes manglende vedlikehold eller uriktig bruk, ref. FDV dokumentasjonen, vil normalt bli avvist. Dette gjelder også eventuelle forekomster av heksesot.

Byggherre og leverandør er forpliktet til å følge de pålegg som kreves i lover/forskrifter og igangsettingstillatelse for å gi midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest. Dagmulkt kan ikke kreves når det er forhold som leverandør ikke har ansvar for som hindrer midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

For å ha et lavest mulig elektrisk energibruk til kjøling av deres bolig i perioder med mye sol og høy utetemperatur, er det lagt til grunn at boligen gjennomluftes med gjennomtrekk gjennom åpne vinduer/dører. Solavskjerming er ikke en del av basis leveransen men kan leveres mot et tillegg i prisen.

Heksesot har sammensatte årsaker, hvor både bruken av boligen og andre forhold kan spille inn. Boligens FDV dokumentasjon gir mer detaljert informasjon angående dette. God ventilasjon i boligens to første driftsår er et viktig bidrag for å unngå dette.

Det vil bli gjort endringer på tegninger under prosjektering og når arbeidstegninger utarbeides. Vi forbeholder oss retten til å foreta endringer i konstruksjon, materialer og utstyr under forutsetning at dette ikke vesentlig endrer pris, kvalitet og rominndeling. Oppdaterte tegninger vil bli fremlagt under tilvalgsmøte.

Tjenester/produkter som ikke er beskrevet i dette dokumentet leveres ikke. Blant annet: Husnummerskilt, hvitevarer, garderobe i gang, møbler, utvendig hage- og beplantningsarbeid, søppelspann, postkasse, markiser.

Uttørking av byggfuktighet gir noe krymp i bygningskroppen. Også trebaserte plateprodukter vil kunne krympe noe, og oppsprekking i plateskjøter og hjørner er en naturlig konsekvens av uttørkingen. Dette må påregnes og er ikke en reklamasjon.

Salgstegninger er ment å illustrere planløsning og rominndeling. Mål kan avvike. Det kan komme endringer underveis i prosjekteringsfasen, derfor be tilvalgsselger om siste oppdaterte tegninger. Vi gjør også oppmerksom på at alle 3D- og interiørbilder er ment som illustrasjoner og nødvendigvis ikke gjenspeiler virkelig leveranse.

Utførelsen leveres i henhold til toleranser som normalkrav i NS 3420 Del 1:

Typetoleranse og (toleranseklasse):

Planhetstoleranse
Parkett og fliser (B)
Innvendig kledning (C)
Himling (C)
Utvendige fasader og yttertak (D)

Retningstoleranse
Himling (C)
Innervegger (C)
Utvendige fasader og yttertak (D)

Toleransekravene gjelder på overtakelsestidspunktet og for ubelastede konstruksjoner.

Fellesareal for plen leveres med soldet jord og sådd med plenfrø. Lekeplasser leveres ferdig opparbeidet med noen lekeapparater etter plan fra landskapsarkitekt.

Lekeplasser opparbeides etter krav fra kommunen.

Det er parkering på egen tomt på oppstillingsplass eller i garasje.

Sykkelbod i garasje.

Avfallsplass er avsatt ved vei der utomhusparkering er plassert. Container leveres av BIR og betaling inngår i renovasjonsavgiften.

Plassering må avklares. Postkasse leveres ikke.

Webu AS

Aktiv Hordaland AS
Laguneveien 7, 5239 Rådal
Org.nr. 993 404 020

Bodil Kristin Innset
Tlf.: 92 22 06 09
E-post: bi@aktiv.no

Prosjektet er utformet av Link Arkitektur AS

J. H. Nævdal Yrkesbygg AS Org.nr. 947 996 886

Nei.

Nøttveit Tunet består av 35 rekkehus.

Boligene vil bli fradelt og seksjonert fra Gnr. 88 bnr. 3/4 i Bergen kommune.

Det påhviler flere tinglyste avtaler og rettigheter på både bnr. 3 og 4, tinglyst i et tidsrom fra 1920 til 2017. Fullstendig oversikt over hva som er tinglyst kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen har legalpant for kommunale avgifter.

Prosjekterte rekkehus.

Vei blir asfaltert frem til tomten. Oppstillingsplasser blir opparbeidet og gruset. Det legges grus ca 1 meter fra bygningskroppen. Opparbeiding av hage/beplantning er ikke en del av leveransen.

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Aktiv Eiendomsmegling.

Fast pris kr. 35.000,- eks. mva. pr. enhet.

Boligens vann- og avløpssystem kobles til Bergen Kommune sitt anlegg.

Det tas forbehold om endringer som følge av krav fra kommunen.

Sameiet har ansvar for å drifte og vedlikeholde sameiets interne fellesarealer. Det vil bli opprettet en velforening for området, som vil være ansvarlig for bl.a. drift og vedlikehold av områdets fellesarealer og infrastruktur mv. Det vil bli satt krav om pliktig medlemskap i velforeningen for området.

Ikke fastsatt, vil bli fastsatt av Bergen kommune etter ferdigstillelse. Kommunale avgifter blir fakturert hver bolig direkte fra Bergen kommune.

Ligningsverdien fastsettes når boligen er ferdigstilt med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå, og er ment å uttrykke en estimert markedsverdi per kvadratmeter.

Estimert byggetid er 18 mnd. fra igangsettelse.
Forventet ferdigstillelse av hele prosjektet 4. kvartal 2019.

Utbygger tar forbehold om at igangsettelsestillatelse blir gitt fra Bergen Kommune.
Det tas forbehold om 55% forhåndssalg før igangsetting.

Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil foreligge ved innflytting.

Se prislisten.

Betalingsplanen videre er som følger:

Kr. 50 000,- ved kontrakt
Kr. 200 000,- ved igangsetting

Resterende ved overtagelse.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen er ikke fradelt og seksjonert på salgsstidspunktet, utbygger tar forbehold om at fradelingen og seksjonering blir godkjent.

Det tas forbehold om at igangsetttingstillatelse blir gitt fra Bergen kommune.

Det tas forbehold om 55% forhåndssalg.

Det tas forbehold om endringer i offentlige skatter og avgifter, herunder en eventuell økning av mva., tinglysningsgebyrer eller andre offentlige avgifter.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel.

Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i samme boligsameie, jf. Eierseksjonsloven §22, tredje ledd.

Alle opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den generelle standarden forringes.

Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enhetene. Alle presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prosjekt når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser.

Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt.

Alle interessenter anbefales å sette seg inn i alt salgsmateriell før kjøp av bolig.

Dokumentenes rangeringsordning:

1. Bindende kjøpsbekreftelse
2. Leveransebeskrivelse og romskjema
3. Kjøpsbetingelser
4. Tegninger/brosjyremateriell

-dvs. denne beskrivelse går foran tegninger/annet brosjyremateriell.

Alle 3-D-tegninger og bilder i prospekt er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen og er derfor ikke å anse som kontrakts grunnlag. Plantegninger er ment som illustrasjon, mål kan avvike.

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen til overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.

Så fremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper.

Dette forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da bygg forsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Fristen for ferdigstillelse gir ikke kjøper rett til å utsette overtakelsen, såfremt overtakelse og ferdigstillelse kan finne sted tidligere og kjøper blir varslet iht. avtalt frist i kjøpekontrakt. For øvrig har utbygger rett til forlenget frist i de øvrige tilfeller som følger av loven.

Grunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper er bestemmelsene i Bustadoppføringslova – henholdsvis Avhendingslova – alt ettersom kjøpet er foretatt i byggetiden eller etter ferdigstillelse.

Dersom kjøper overdrar sine rettigheter og plikter etter kjøpekontrakten før boligen er overtatt, er kjøper forpliktet overfor selger i henhold til kjøpekontrakten, inntil fullt oppgjør har funnet sted og boligen er overtatt.

Straks overdragelse er avtalt skal selger gi kjøper skriftlig melding om overdragelsen med opplysninger om pris og andre vilkår, herunder avtale om overdragelsen med vedlegg.

Leveransebeskrivelsen sier hvilken teknisk standard som inngår i leveransen og omfatter komplett leveranse opp til beskrevet kvalitet.

Leveransen utføres ihht gjeldende forskrifter og standarder.

Dersom det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende:

• Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk.
• For øvrig gjelder Byggeforskriftene av 2010, TEK10 og NS3420 med normale toleranseklasser for overflater. For elektriske anlegg gjelder NEK400-2012 og NS3931.

Byggherre betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og eller løsninger på konstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert som prosjektet detalj prosjekteres. Det kan også være nødvendig under detalj-prosjekteringen å gjøre endringer i situasjonsplan og plantegninger.

Endringer som følge av nye offentlige rettslige krav, kan gi utbygger rett til å kreve prisøkning. Dersom byggherre er nødt til å gjennomføre vesentlige endringer utover forannevnte bestemmelser, plikter byggherre å gi kjøper umiddelbar beskjed.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen (både før og etter overtakelse) vederlagsfritt kan tinglyses/påheftes servitutter og erklæringer som utbygger ønsker tinglyst i forbindelse med utbyggingen av området eller for å dekke andre eiendommers behov for infrastruktur o.l. Kjøper plikter å medvirke til slik tinglysing på utbyggers forespørsel ved påføring av signaturer (ved tinglysing etter overtakelse).

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker i felles regi og fordeles ihht. vedtektene. Det er stipulert til kr. 10-15 pr. kvm pr. mnd.
Det vil bli satt krav om pliktig medlemskap for nye beboere i velforeningen.

Dokumentavgift kr. 19 400,-
Tinglysing av skjøte: 525,-
Tinglysing av pantobligasjon: 525,-Pantattest til långivers bank: 172,-
Innskudd sameie: 5 000,-

Omkostninger totalt: 25 622,-

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet.

Gjeldende reguleringsplan ID 1201_18060000

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanene for området.